법정 지상권 뜻

건물은 내 것인데 땅은 남의 것? ‘법정지상권’ 꼭 알아야 할 이유 며칠 전 지인에게서 전화를 받았습니다. 경매로 낙찰받은 오래된 단독주택에 대해 상담을 요청하더군요. 문제는, 집은 소유했지만 그 아래 땅은 다른 사람 소유였다는 점이었습니다. 그래서 등장한 말이 바로 ‘법정지상권’. 평소 접하지 않던 용어였기에 저도 하나하나 다시 공부해봤습니다.법정지상권이란?간단히 말해, 건물과 대지가 서로 다른 소유자에게 속한 경우, 일정 조건 하에서 건물 소유자가 토지 위에 계속 건물을 사용할 수 있는 권리를 뜻합니다. 법률에서 정한 조건을 충족하면 자동으로 성립되므로 ‘법정’이라는 단어가 붙습니다. 건물을 허물지 않고 그대로 유지할 수 있는 권리가 보장되는 것이죠.왜 중요한가요?보통 건물과 땅은 한 사람이 소유하는..

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• · 2025. 5. 1.
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제시 외 건물

부동산, 경매 거래 시 놓치기 쉬운 함정, ‘제시 외 건물’을 아시나요?부동산, 경매를 알아보다 보면 ‘제시 외 건물’이라는 낯선 단어를 마주할 때가 있습니다. 이 용어는 특히 주택 매매나 농가주택 거래 과정에서 자주 등장하는 개념인데요, 겉으로는 단순해 보여도 실제로는 생각보다 복잡하고 주의할 점이 많습니다.목차왜 중요할까?장점은 없을까? 실용성실제 경험담 제시 외 건물 접근방법 ‘제시 외 건물’이란, 등기부등본에는 기재되어 있지 않지만 현존하는 건축물을 의미합니다. 즉, 법적으로 등재되지 않은 부속시설이나 창고, 증축된 건물 등을 말하죠. 이런 구조물은 소유권이나 매매 조건에 따라 다양한 법적 쟁점이 발생할 수 있기 때문에 반드시 꼼꼼히 살펴야 합니다.왜 중요할까? 등기에 없는 건물의 함정표면적으로는..

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• · 2025. 4. 30.
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가등기란

가등기란 부동산을 사고팔 때, 정식 소유권을 이전하기 전에 일정한 권리를 미리 확보해두는 방식이 있다. 바로 ‘가등기’다. 한마디로 말하면, 향후 소유권을 넘겨받을 권리를 잠정적으로 등록해두는 장치라고 볼 수 있다. 이것은 본등기 이전에 권리 확보의 수단으로 사용되며, 법적인 효력을 지니는 중요한 절차다.조금 더 풀어서 설명하자면, 주택이나 토지 등 부동산을 매매하거나 분양받는 과정에서, 아직 최종적으로 등기가 마무리되지 않았을 때 이 제도가 유용하게 활용된다. 예를 들어 매수인이 잔금을 모두 지급하기 전, 혹은 분양권 계약 단계에서 추후 소유권을 확보하려는 목적 등에서 활용된다.왜 필요한가?가장 핵심적인 이유는 권리 보호다. 특히 부동산 거래에서 흔히 발생하는 계약 파기, 이중매매, 채무불이행 등의 상..

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• · 2025. 4. 30.
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임차권등기 명령 이란

전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면 어떻게 해야 할까? 집주인과의 갈등이 깊어지기 전에 법이 마련한 안전장치를 알아두는 것이 좋다. 그중 가장 빠르고 비용 부담이 적은 수단이 바로 임차권등기명령이다.[핵심 개념]임차권등기명령은 임차인이 이사를 나가더라도 ‘전세권’처럼 대항력과 우선변제를 유지하도록 법원이 내리는 결정이다. 대법원 규칙에 따라 신청서와 계약서 사본, 주민등록표 등 기본 서류만 준비하면 되고, 인지대·송달료 정도의 실비만 부담하면 된다. [장점과 한계]첫째, 강제집행을 위한 ‘말뚝’을 미리 박아두는 효과가 있어 후순위 권리자보다 앞서 보증금을 받을 가능성이 높다. 둘째, 집주인이 전세금을 반환하지 않고 매매를 시도하려 할 때 실무적으로 강력한 압박이 된다. 다만, 경매가 개시되..

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• · 2025. 4. 29.
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말소기준 등기, 말소기준 등기란?

말소기준 등기란 부동산 경매에서 매각으로 인해 소멸할 권리와 존속할 권리를 가르는 기준이 되는 등기입니다. 쉽게 말하면, 이 기준보다 '앞서' 있는 등기는 살아남고, 이 기준 '뒤에' 설정된 등기는 경매로 인해 말소됩니다. 예를 들어, 어떤 아파트에 근저당권이 설정된 후 가압류가 이뤄졌다면, 경매에서 말소기준 등기가 되는 것은 근저당권 설정일이 됩니다. 이후의 가압류나 추가 근저당은 경매로 소멸됩니다.말소기준 등기의 종류말소기준등기는 여러 가지 형태로 존재합니다. 주요 종류를 살펴보겠습니다.- 근저당권 : 가장 일반적인 말소기준 등기입니다. 은행 대출 담보로 설정하는 경우가 많습니다. - 가압류 : 채권자가 재산을 확보하기 위해 가압류한 경우에도 말소기준 등기가 될 수 있습니다. - 가등기담보권 : 매매..

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• · 2025. 4. 29.
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배당 순위란 무엇인가? 정확하게 알아야 하는 이유

부동산 경매나 강제집행 과정에서 자주 등장하는 용어 중 하나가 바로 배당순위입니다. 배당 순위는 쉽게 말하면, 경매로 인한 매각대금을 채권자들이 어떤 순서로 나누어 가질지를 정하는 기준입니다. 이 순위에 따라 채권자가 돈을 받을 수 있는지 여부가 결정되기 때문에, 부동산 투자자나 일반인 모두 배당순위를 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다.배당 순위의 개념배당 순위는 부동산 경매를 통해 매각된 대금이 배분될 때 채권자들 사이에서 누구에게 먼저, 얼마나 지급할지를 결정하는 순서를 뜻합니다. 보통 담보권, 우선변제권, 일반 채권 등의 형태로 다양한 권리가 얽혀 있어, 이를 정리하는 것이 필요합니다. 만약 자신이 채권자인데 배당순위가 낮다면, 매각대금이 충분하지 않을 경우 돈을 돌려받지 못할 수도 있습니다.배..

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• · 2025. 4. 29.
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